Cases Real Estate Management

Bij de verhuizing 5 jaar terug is een forse financiële besparing bereikt. In de huurovereenkomst hebben we een breekmogelijk bedongen na 6 jaar. Recentelijk hebben we deze optie gelicht en hebben de markt van alternatieve huisvestingsopties in kaart gebracht. Uiteindelijk is na een onderhandelingstraject over de huurprijs, incentives en het kwaliteitsniveau de overeenkomst metr de huidige verhuurder verlengd.

Vloeroppervlak:            6.000 m2  
Type gebouw:                verzamelgebouw
Verhurend makelaar:  
Belegger:                        Portalen  Properties
Huurperiode:                  10 jaar
Contractwaarde:           € 7.5 miljoen (indicatie)

 

Samen met een organisatie adviesbureau is voor de Nederlandse Vereniging van Banken (NVB) een huisvestingsstrategie opgesteld, met inachtneming van de actuele ontwikkelingen in de banksector. Dit document vormde de basis om te komen tot het besluit om de huidige locatie in de binnenstad af te stoten en op zoek te gaan naar een andere locatie. Desenco Real Estate Management heeft zorggedragen voor een uitgebreide marktoriëntatie, welke uiteindelijk leidde naar de locatie Zuid-As in Amsterdam (het financiële hart van Nederland). In het aanhuurtraject zijn de onderhandelingen gevoerd met CBRE die optrad namens de eigenaar Philips Pensioenfonds. De combinatie van een forse financiële incentive, een korting op de b.t.w. compensatie en een huurvrije periode hebben tot een positieve besluitvorming geleid binnen het bestuur van de NVB.

Vloeroppervlak:            2.000 m2 
Type gebouw:                verzamelgebouw Symphony
Verhurend makelaar:  CBRE
Belegger:                        Philips Pensioenfonds
Huurperiode:                  vertrouwelijk
Contractwaarde:           vertrouwelijk

Met het management zijn gesprekken gevoerd over hoe de organisatie 'nieuwe stijl' er uit moet zien. Desenco Real Estate Management stelde een strategie op. Ook is vastgelegd waaraan de huisvesting moet voldoen in capaciteit (metrage), kwaliteit en kosten.

Vloeroppervlak:            5.200 m2  
Type gebouw:                verzamelgebouw
Verhurend makelaar:  n.v.t.
Belegger:                       
Huurperiode:                  10 jaar
Contractwaarde:           € 9 miljoen (indicatie)

Desenco heeft buiten de reguliere markt om NOvAA binnen 6 maanden kunnen begeleiden bij de koop van een pand dat voorheen in het bezit was van de Bank Nederlandse Gemeenten. Dit object voldoet volkomen aan de doelstellingen voor wat betreft locatie, uitstraling en omvang.

Vloeroppervlak:            1.850 m2  
Type gebouw:                solitair
Verhurend makelaar:  Jones Lang Lasalle
Belegger:                        Bank Nederlandse Gemeenten
Huurperiode:                  n.v.t.
Contractwaarde:           € 4.2 miljoen (indicatie)

Vanuit het oogpunt van de gebruikersorganisatie is bekeken welke huisvestingsoptie het beste aansluiting vond bij de geformuleerde uitgangspunten. Hierbij zijn naast de huidige locatie ook alternatieven belicht.

Vloeroppervlak:            9.000 m2  
Type gebouw:                solitair
Verhurend makelaar:  COG en Rob Swart
Belegger:                        Vastned en Elegast Beheer
Huurperiode:                  7,5 jaar
Contractwaarde:           € 7.5 miljoen (indicatie)

 

Na de fusie van Interview NSS en Synovate liep de huurovereenkomst op de locatie van Synovate nog bijna 1,5 jaar door. Een gedegen zoektocht naar gebruikers, zijn drie partijen gevonden die de vigerende huurovereenkomst over hebben genomen.

Vloeroppervlak:            1.900 m2  
Type gebouw:                verzamelgebouw
Verhurend makelaar:  Van Dijk & Ten Cate
Belegger:                        Trinkaus
Huurperiode:                  1,5 jaar
Contractwaarde:           € 0.9 miljoen (indicatie)

Het beursgenoteerde Gouda Vuurvast wenste een kantoorruimte in de directe omgeving van haar fabriek, waarbij nieuwbouw op het fabrieksterrein tot de mogelijkheden behoorde. Desenco heeft een "blijf (nieuwbouw op eigen terrein) of vertrek (kantoorruimte elders huren) analyse gemaakt. Hieruit volgde de conclusie te kiezen voor een bestaand gebouw in de directe omgeving van het fabrieksterrein. Desenco bracht de markt in kaart, waarbij ook een pand werd gevonden dat nog niet door een makelaar werd aangeboden. Uiteindelijk werd voor dit laatste pand gekozen, waarbij Desenco een huurovereenkomst tegen zeer gunstige (financiele) voorwaarden uitonderhandelde.

Vloeroppervlak:                  2.000 m2
Type gebouw:                      solitair gebouw
Verhurend makelaar:        COG Makelaars/Kwantes & Van Hove
Belegger:                              Suestra Vastgoed B.V.
Huurperiode:                        10 jaar
Contractwaarde:                 € 2.2 miljoen

Voor Lloyd's zijn een aantal alternatieve mogelijkheden uitgewerkt. Hierbij is ook de huidige locatie meegenomen. Het management was hierdoor in staat een afgewogen beslissing te nemen en de vigerende huurovereenkomst werd verlengd.

Vloeroppervlak:            4.300 m2  
Type gebouw:                verzamelgebouw
Verhurend makelaar:  DTZ Zadelhoff
Belegger:                        KFN
Huurperiode:                  10 jaar
Contractwaarde:           € 6 miljoen (indicatie)
                         
 

Voor de Productschappen is een optie genomen op een kavel in Zoetermeer. Na een selectieproces op huurprijs en architectuur (waarbj ook een bod gedaan moest worden op de huidge huisvesting) is uiteindeijk gekozen voor maximalisatie van de verkoopopbrengst en een bescheiden huurprijs.

Vloeroppervlak:            11.500 m2  
Type gebouw:                solitair
Ontwikkelaar:                Dura Vermeer Vastgoed
Belegger:                        KFN
Huurperiode:                  10 jaar
Contractwaarde:           € 20 miljoen (indicatie)