Cases

Bij de verhuizing 5 jaar terug is een forse financiële besparing bereikt. In de huurovereenkomst hebben we een breekmogelijk bedongen na 6 jaar. Recentelijk hebben we deze optie gelicht en hebben de markt van alternatieve huisvestingsopties in kaart gebracht. Uiteindelijk is na een onderhandelingstraject over de huurprijs, incentives en het kwaliteitsniveau de overeenkomst metr de huidige verhuurder verlengd.

Vloeroppervlak:            6.000 m2  
Type gebouw:                verzamelgebouw
Verhurend makelaar:  
Belegger:                        Portalen  Properties
Huurperiode:                  10 jaar
Contractwaarde:           € 7.5 miljoen (indicatie)

 

Eén van de specifieke wensen van de NVB was om zichzelf op een betere wijze te kunnen profileren richting haar leden. De locatie in de binnenstad van Amsterdam was hier niet meer geschikt voor. In samenwerking met DREM zijn voor de Nederlandse Vereniging van Banken (NVB) verschillende huisvestingsscenario’s uitgewerkt. DOPM verzorgde het volledige advies- en projectmanagement waaronder ook de architectenselectie. Het bureau Graziosi Progetti heeft vervolgens een zeer passend ontwerp gemaakt dat volledig voldoet aan het nieuwe imago dat de NVB wil uitstralen. DICM heeft de volledige afbouw en inrichting van het interieur gerealiseerd.

Vloeroppervlak:              2.000 m2  
Type gebouw:                  verzamelgebouw Symphony
Aantal medewerkers:   75
Interieurarchitect:          Graziosi Progetti

De huisvesting van de Nederlandse Orde van Advocaten (Nova) was zeer gedateerd na 10 jaar intensief gebruik. De locatie van het pand was echter voor de doelstellingen van de Nova ideaal. DOPM heeft onderzocht of de huidige eisen en wensen van de Nova zouden kunnen worden gerealiseerd in het bestaande pand. Na een architectenselectie is in samenwerking met Red Design een complete renovatie op papier uitgewerkt. Vervolgens zijn na constructieve onderhandelingen met de eigenaar van het gebouw Vastned afspraken gemaakt over de fysieke verbouwing. Na uitplaatsing van de Nova gedurende een klein half jaar werd het complete kantoor gerenoveerd en is de vernieuwde huisvesting in december 2010 wederom in gebruik genomen.

Vloeroppervlak:           1.800 m2  
Type gebouw:              verzamelgebouw
Aantal medewerkers:   65
Interieurarchitect:        Red Architectuur

Samen met een organisatie adviesbureau is voor de Nederlandse Vereniging van Banken (NVB) een huisvestingsstrategie opgesteld, met inachtneming van de actuele ontwikkelingen in de banksector. Dit document vormde de basis om te komen tot het besluit om de huidige locatie in de binnenstad af te stoten en op zoek te gaan naar een andere locatie. Desenco Real Estate Management heeft zorggedragen voor een uitgebreide marktoriëntatie, welke uiteindelijk leidde naar de locatie Zuid-As in Amsterdam (het financiële hart van Nederland). In het aanhuurtraject zijn de onderhandelingen gevoerd met CBRE die optrad namens de eigenaar Philips Pensioenfonds. De combinatie van een forse financiële incentive, een korting op de b.t.w. compensatie en een huurvrije periode hebben tot een positieve besluitvorming geleid binnen het bestuur van de NVB.

Vloeroppervlak:            2.000 m2 
Type gebouw:                verzamelgebouw Symphony
Verhurend makelaar:  CBRE
Belegger:                        Philips Pensioenfonds
Huurperiode:                  vertrouwelijk
Contractwaarde:           vertrouwelijk

Vanaf januari 2009 heeft DOPM in samenwerking met Van Dijk & Ten Cate makelaars gezocht naar het meest ideale pand voor Zacco (voorheen Shieldmark Zacco). Vervolgens werden een aantal business cases door DOPM uitgewerkt waarna eind september 2009 besloot Zacco te verhuizen van een solitair pand met 5 kleine verdiepingen naar 1 grote verdieping in het verzamelpand Ringpark langs de A10 in Amsterdam. Het project werd financieel mogelijk toen bleek dat als gevolg van het nieuwe werken zoveel ruimtewinst (20%) werd geboekt dat de financiering van het nieuwe interieur mogelijk werd. (Zero Cash Out). DOPM verzorgde het projectmanagement voor het totale herhuisvestingstraject.

Vloeroppervlak:           2.000 m2  
Type gebouw:              verzamelgebouw
Aantal medewerkers:   80
Interieurarchitect:        Graziosi Progetti

Eind september 2009 besloot Zacco te verhuizen van een solitair pand met 5 kleine verdiepingen naar 1 grote verdieping in verzamelpand Ringpark in Amsterdam. Als gevolg van het nieuwe werken werd zoveel ruimtewinst (20%) geboekt dat daardoor de financiering van een nieuw interieur mogelijk werd (Zero Cash Out). Desenco realiseerde in 3 maanden tijd het complete nieuwe interieur.

Vloeroppervlak:              2.000 m2
Type gebouw:                  verzamelgebouw
Aantal medewerkers:   80
Beheerder:                       HCI Investments
Contractsom:                   € 1.1 miljoen
Interieurarchitect:          Graziosi Progetti
Realisatiemethode:        Contract management  
Bouwtijd:                           3 maanden

Met het management zijn gesprekken gevoerd over hoe de organisatie 'nieuwe stijl' er uit moet zien. Desenco Real Estate Management stelde een strategie op. Ook is vastgelegd waaraan de huisvesting moet voldoen in capaciteit (metrage), kwaliteit en kosten.

Vloeroppervlak:            5.200 m2  
Type gebouw:                verzamelgebouw
Verhurend makelaar:  n.v.t.
Belegger:                       
Huurperiode:                  10 jaar
Contractwaarde:           € 9 miljoen (indicatie)

Desenco heeft buiten de reguliere markt om NOvAA binnen 6 maanden kunnen begeleiden bij de koop van een pand dat voorheen in het bezit was van de Bank Nederlandse Gemeenten. Dit object voldoet volkomen aan de doelstellingen voor wat betreft locatie, uitstraling en omvang.

Vloeroppervlak:            1.850 m2  
Type gebouw:                solitair
Verhurend makelaar:  Jones Lang Lasalle
Belegger:                        Bank Nederlandse Gemeenten
Huurperiode:                  n.v.t.
Contractwaarde:           € 4.2 miljoen (indicatie)

Desenco ontwikkelde een haalbare business case voor de herhuisvesting van Noordhoff Uitgevers in Groningen. Vervolgens is het complete proces/projectmanagement binnen budget en planning succesvol uitgevoerd. Lees hier meer.

Vloeroppervlak:            5.200 m2
Type gebouw:               verzamelgebouw (Menzis)
Aantal medewerkers:    310
Aantal werkplekken:     280
Interieurarchitect:         Aadam Rotterdam

Volgens de contract management methodiek werd de bestaande inrichting van de door Noordhoff gehuurde kantoorvloeren in het Menzis pand compleet gewijzigd en aangepast aan de wensen ten aanzien van het nieuwe werken van Noordhoff. Lees hier meer.

Vloeroppervlak:             5.200m2
Type gebouw:                 verzamelgebouw (Menzis)
Anatal medewerkers:  310
Beheerder:                      Menzis
Contractsom:                  € 1.4 miljoen
Interieurarchitect:         Aadam Rotterdam
Realisatiemethode:      Contract management
Bouwtijd:                          3 maanden

Vanuit het oogpunt van de gebruikersorganisatie is bekeken welke huisvestingsoptie het beste aansluiting vond bij de geformuleerde uitgangspunten. Hierbij zijn naast de huidige locatie ook alternatieven belicht.

Vloeroppervlak:            9.000 m2  
Type gebouw:                solitair
Verhurend makelaar:  COG en Rob Swart
Belegger:                        Vastned en Elegast Beheer
Huurperiode:                  7,5 jaar
Contractwaarde:           € 7.5 miljoen (indicatie)

 

Aan de hand van interviews en een organisatieanalyse is een managementvisie opgesteld voor Interview NSS m.b.t. gewenste uitstraling, kantoorconcepten en werkstijlen. In deze fase werd duidelijk dat een fusie met Synovate op handen was.  Het al dan niet slagen van deze fusie was mede afhankelijk van de mogelijkheden om de gefuseerde organisaties in een nieuwe gezamenlijke huisvesting onder te brengen. Nieuwe huisvesting is een belangrijke factor om de integratie van werkprocessen en culturen zoveel mogelijk te ondersteunen. Meerdere werkplekconcepten met bijbehorende kosten werden opgesteld waaruit de opdrachtgever de meest ideale oplossing heeft gekozen.

Vloeroppervlak:            1.900 m2  
Type gebouw:                verzamelgebouw
Aantal medewerkers:  250  
Aantal werkplekken:  
Interieurarchitect:        Aadam Rotterdam 

Na de fusie van Interview NSS en Synovate liep de huurovereenkomst op de locatie van Synovate nog bijna 1,5 jaar door. Een gedegen zoektocht naar gebruikers, zijn drie partijen gevonden die de vigerende huurovereenkomst over hebben genomen.

Vloeroppervlak:            1.900 m2  
Type gebouw:                verzamelgebouw
Verhurend makelaar:  Van Dijk & Ten Cate
Belegger:                        Trinkaus
Huurperiode:                  1,5 jaar
Contractwaarde:           € 0.9 miljoen (indicatie)

Tijdens de bouw van het interieur is Interview NSS gefuseerd met Synovate. De plannen werden na analyse van verschillende scenario's aangepast en uitgebreid. De bouwtijd werd nauwelijks verlengd en tenslotte is tegen een scherp budget een inspirerend nieuw kantoor gerealiseerd voor de fusiegenoten.

Vloeroppervlak:            4.150 m2  
Type gebouw:                verzamelgebouw
Aantal medewerkers:  280  
Beheerder:                     Kroonenberg
Contractsom:                € 2.6 miljoen
Interieurarchitect:        Aadam Rotterdam
Realisatiemethode:     Contractmanagement
Bouwtijd:                        4 maanden

Aan de hand van interviews en een organisatieanalyse is een managementvisie opgesteld voor Interview NSS m.b.t. gewenste uitstraling, kantoorconcepten en werkstijlen. In deze fase werd duidelijk dat een fusie met Synovate op handen was.  Het al dan niet slagen van deze fusie was mede afhankelijk van de mogelijkheden om de gefuseerde organisaties in een nieuwe gezamenlijke huisvesting onder te brengen. Nieuwe huisvesting is een belangrijke factor om de integratie van werkprocessen en culturen zoveel mogelijk te ondersteunen. Meerdere werkplekconcepten met bijbehorende kosten werden opgesteld waaruit de opdrachtgever de meest ideale oplossing heeft gekozen.

Het beursgenoteerde Gouda Vuurvast wenste een kantoorruimte in de directe omgeving van haar fabriek, waarbij nieuwbouw op het fabrieksterrein tot de mogelijkheden behoorde. Desenco heeft een "blijf (nieuwbouw op eigen terrein) of vertrek (kantoorruimte elders huren) analyse gemaakt. Hieruit volgde de conclusie te kiezen voor een bestaand gebouw in de directe omgeving van het fabrieksterrein. Desenco bracht de markt in kaart, waarbij ook een pand werd gevonden dat nog niet door een makelaar werd aangeboden. Uiteindelijk werd voor dit laatste pand gekozen, waarbij Desenco een huurovereenkomst tegen zeer gunstige (financiele) voorwaarden uitonderhandelde.

Vloeroppervlak:                  2.000 m2
Type gebouw:                      solitair gebouw
Verhurend makelaar:        COG Makelaars/Kwantes & Van Hove
Belegger:                              Suestra Vastgoed B.V.
Huurperiode:                        10 jaar
Contractwaarde:                 € 2.2 miljoen

In nauw overleg met de creatieven van Zwiers communicatie werd door Desenco een ultra modern interieur gerealiseerd. Desenco Interior Contract Management vertaalde het creatieve plan naar bouw- en installatietechniek met daaropvolgend de aanbesteding en realisatie van het nieuwe interieur. Tijdens de succesvolle opening werd door Jules Deelder een schitterend gedicht van 18 meter lang op de knalrode kernwand van het kantoor geschilderd met zilververf.

Vloeroppervlak:              350m2
Type gebouw:                  verzamelgebouw
Aantal medewerkers:   25
Beheerder:                       Dura Vermeer
Contractsom:                   € 350.000
Interieurarchitect:          Zwiers
Realisatiemethode:        Contract management  
Bouwtijd:                            3 maanden

Door bouwkundig aannemer Dura Vermeer zijn tussen de bestaande torens nieuwe torens gebouwd zodat grote aaneengesloten vloeren mogelijk werden. Vervolgens heeft DICM het volledige interieur gerealiseerd inclusief auditoria, een groot bedrijfsrestaurant en de gehele inventaris.

Vloeroppervlak:            15.000 m2  
Type gebouw:                solitair
Aantal medewerkers: 450   
Aantal werkplekken:   430
Beheerder:                     Bulters & Bulters
Contractsom:                € 9.8 miljoen
Interieurarchitect:        Eykingdelouwere
Realisatiemethode:     Contractmanagement
Bouwtijd:                        7 maanden

De 16e en 17e verdieping van de VNO-NCW toren in Den Haag zijn door DICM compleet gestript en opnieuw ingericht. In het kader van de voorgenomen fusie met VNO-NCW is een compleet nieuw, open en transparant kantoorconcept gerealiseerd dat de samenwerking tussen de twee organisaties versterkt.

Vloeroppervlak:            2.700 m2  
Type gebouw:                verzamelgebouw
Aantal medewerkers: 115   
Aantal werkplekken:   80
Beheerder:                     Jones Lang LaSalle
Contractsom:                € 1.4 miljoen
Interieurarchitect:        Fokkema
Realisatiemethode:     Contract management
Bouwtijd:                        3 maanden

Door de op handen zijnde fusie met VNO-NCW was behoefte aan een aangepaste managementvisie omtrent de geplande verhuizing van het AWVN hoofdkantoor naar de VNO-NCW toren in Den Haag. DOPM adviseerde o.a. over imago/identiteit en nieuwe moderne werkplekconcepten en voerde het project management over de herhuisvesting van AWVN.

Vloeroppervlak:            2.700 m2  
Type gebouw:                verzamelgebouw
Aantal medewerkers: 115   
Aantal werkplekken:   80
Interieurarchitect:        Fokkema

Voor de locatie Den Haag heeft DICM in 1 bouwtraject zowel de renovatie van het pand als de inrichting van het nieuwe interieur uitgevoerd.

Vloeroppervlak:            2500m2  
Type gebouw:                solitair
Aantal medewerkers: 85   
Aantal werkplekken:   85
Beheerder:                     Beheersmij Scheveningen
Contractsom:                € 1.2 miljoen
Interieurarchitect:        Desenco Office Planning
Realisatiemethode:     Contractmanagement
Bouwtijd:                        5 maanden

 

 

Advies is gegeven betreffende nieuwe werkplekconcepten waarbij van cellen kantoren naar open werkplekvormen. Voor alle locaties is in het ontwerp gestreefd naar een onderlinge herkenbaarheid.

Locaties:                        Den Haag, Apeldoorn, Arnhem, Ede
Aantal werkplekken:   230
Aantal fte's:                    260
(Interieur)architect:     Desenco Office Planning

Om de verkoopopbrengst van de bestaande huisvesting te maximaliseren is gekozen voor een sale-lease-backconstructie. Tegen scherpe huurvoorwaarden en met gunstige bepalingen is voor de beoogde verkoopprijs het object ondergebracht bij een professionele verhuurder.

Vloeroppervlak:            3.660 m2  
Type gebouw:                solitair
Verhurend makelaar:  n.v.t.
Belegger:                        De Groene Groep
Huurperiode:                  10 jaar (incl. break-optie)
Contractwaarde:           € 4.1 miljoen (indicatie)

Voor Lloyd's zijn een aantal alternatieve mogelijkheden uitgewerkt. Hierbij is ook de huidige locatie meegenomen. Het management was hierdoor in staat een afgewogen beslissing te nemen en de vigerende huurovereenkomst werd verlengd.

Vloeroppervlak:            4.300 m2  
Type gebouw:                verzamelgebouw
Verhurend makelaar:  DTZ Zadelhoff
Belegger:                        KFN
Huurperiode:                  10 jaar
Contractwaarde:           € 6 miljoen (indicatie)
                         
 

Er is gekozen voor een huurcontractverlenging van 10 jaar. Daarom moesten de installaties en inrichting dringend aangepast worden. De keuze werd gemaakt de kantoorruimte in bewoonde staat in vier fases van elk 7 weken te renoveren en herinrichten. Hierdoor werd een compleet andere en aan deze tijd aangepaste kantooromgeving gerealiseerd.

Vloeroppervlak:            4.300 m2  
Type gebouw:                verzamelgebouw
Aantal medewerkers:  130  
Beheerder:                     Johnson Controls
Contractsom:                €   miljoen
Interieurarchitect:        Spring Rotterdam
Realisatiemethode:     Contractmanagement
Bouwtijd:                        6 maanden

Na een Europese aanbestedingsprocedure heeft Desenco Interior Contract Management de opdracht verworven voor het bouwen van het complete interieur en het leveren van alle inventaris.

Vloeroppervlak:            11.000 m2  
Type gebouw:                solitair
Aantal medewerkers: 320   
Aantal werkplekken:   320
Beheerder:                     Dynamis
Contractsom:                € 4.8 miljoen
Realisatiemethode:     Traditioneel aanbesteden (Europees)
Bouwtijd:                        6 maanden

Voor de Productschappen is een optie genomen op een kavel in Zoetermeer. Na een selectieproces op huurprijs en architectuur (waarbj ook een bod gedaan moest worden op de huidge huisvesting) is uiteindeijk gekozen voor maximalisatie van de verkoopopbrengst en een bescheiden huurprijs.

Vloeroppervlak:            11.500 m2  
Type gebouw:                solitair
Ontwikkelaar:                Dura Vermeer Vastgoed
Belegger:                        KFN
Huurperiode:                  10 jaar
Contractwaarde:           € 20 miljoen (indicatie)